【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產市場在建商及壽險帶動下，上演一波逆疫情下的榮景，自用、投資驅動整體不動產市場續(xù)熱。大咖買方南征北討除了買土地外，也投資廠辦、純辦、商場等，根據(jù)信義全球資產公司統(tǒng)計上市櫃法人之土地與商用不動產之整體交易，已由壽險業(yè)蟬聯(lián)2年的年度最大買方2021年可能換人當，興富發(fā)集團目前穩(wěn)坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元，前五大買方合計購買不動產約811億元占整體不動產金額近3成。
 
信義全球資產總經(jīng)理柯宏安表示，房市投資動能明顯復甦，建商、壽險金融及自用買方持續(xù)成為不動產投資市場支柱，觀察2021年大型企業(yè)投資不動產狀況，前五名最大買方分別為興富發(fā)、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區(qū)域則鎖定六都。
 
興富發(fā)集團除了以總投資金額高達339億元擠下由壽險業(yè)蟬聯(lián)2年的年度投資王寶座，更是已連續(xù)6年位居前五名買方的紀錄，其投資區(qū)域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區(qū)、臺中七期重劃區(qū)、臺南及高雄，其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3,280坪的商業(yè)土地。投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業(yè)位於高雄的悅誠廣場五成產權。
 
2020年宣布加碼不動產市場的新光人壽躍升第二名，成為2021年最積極布局的壽險業(yè)者，合計總投資金額高達196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以92.89億元買下中華開發(fā)辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場，此外也有3筆的地上權，分別以44億元權利金標下2筆北士科地上權案、以及3.03億元權利金標下高雄市前金區(qū)地上權案。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，資金充足、低利率、產業(yè)需求強勁、企業(yè)多元布局下，土地與商用不動產整體不動產市場已連續(xù)4年破2千億關卡，2021年市場交易也已達2,949億元，有望破3千億大關。在住宅市場熱絡下，土地原料仍是主戰(zhàn)場，五大買方以建商為多，且佈局趨勢明顯由北往南擴張，在臺北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅使大型建商往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區(qū)；辦公產品也因臺北的租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險業(yè)近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品，進而轉戰(zhàn)臺北市中心以外，像是內科、或新北市、新竹等區(qū)域。